最近穿梭在中介门店、天天刷房源APP的人，几乎都有一模一样的感受：年后这几个月，楼市的气氛彻底不一样了。
去年年底还随处可见的急售低价房，如今几乎销声匿迹，不少小区挂牌价悄悄上调，热门户型、优质地段甚至出现多组客户争抢、价高者得的场面。很多人一边惊讶，一边心里打鼓：这波涨价，到底是短期反弹，还是市场真的转向了？
这些变化，官方数据看得清，市场成交摸得着，普通业主的感受最真实。
一、市场体感与权威数据同频，涨价从局部走向全国多个城市
正在看房的群体感受最为直观，一线城市核心板块、强二线热门区域，二手房报价普遍上调，议价空间大幅压缩，部分房源挂牌当天就被约谈锁定。国家统计局2026年3月70城房价数据显示，北上广深四大一线城市二手房价格环比全线上涨，北京上涨0.6%、上海与深圳均涨0.4%、广州上涨0.2%，结束了此前长期的下行态势。70城中二手房价格上涨的城市达到13个，较2月足足增加11个，上涨城市数量呈现爆发式增长。中指研究院、贝壳研究院同步监测，百城二手房价格跌幅连续三个月收窄，重点20城二手房成交面积环比增长117%，市场回暖的信号已经从零星个案，变成全国范围内的普遍现象。
这一轮变化并非偶然，春节后刚需与改善需求集中入市，叠加限购优化、房贷利率下调、以旧换新等政策持续落地，市场需求端被有效激活。前期降价房源快速去化，优质房源供应持续偏紧，房东不再被动让利，供需关系逐步走向平衡。
二手房市场没有新房备案价的约束，完全由买卖双方真实博弈形成价格，是楼市最灵敏的晴雨表。全国涨价城市快速扩容，本质上是市场预期从观望看空，转向谨慎入场，楼市单边下行的阶段已经成为过去。
从市场反馈来看，二手房涨价已经不是个别城市的短期行情，而是全国性的修复信号，购房者再想捡到大幅降价的笋盘，难度越来越大。
二、成交价上涨案例频频浮现，业主心态逆转抱团挺价
上海浦东金桥一套三居室，房东一夜之间从720万调价至770万，直接跳涨50万；联洋某学区次新小区，2025年11月同户型成交单价约6.8万元/㎡，2026年3月最新成交价达到7.3万元/㎡，三个月涨幅超7%。北京西城一套760万的房源，晚间还在洽谈细节，次日挂牌价直接上调至820万，小区多套房源同步跟进涨价。深圳南山科技园华润城片区，100㎡户型去年低谷成交1130万，今年高楼层同户型升至1200万，反弹明显。广州珠江新城某小区，125㎡户型3月成交较去年11月高出110万，番禺热门小区成交均价环比上涨13.1%。
这些小区的业主心态高度一致：只要小区出现一套高价位成交，周边业主立刻跟进上调报价，宁可延长挂牌周期，也不愿低价割肉。核心区域二手房迎来修复，关键在于前期跌幅较深，多数核心板块回调幅度在15%-20%之间，存在明显的超跌空间。叠加优质教育、成熟商业、高薪产业集聚，房源本身具备稀缺性，年后置换需求集中释放，进一步推高了优质房源的热度。
这一轮价格回升，并非炒作式上涨，而是超跌后的价值修复。核心地段、强配套、高流动性的房源率先反弹，是市场自我修正的正常表现，也反映出优质资产在周期波动中更强的抗风险能力。
从成交案例可以清晰看到，优质二手房已经走出独立行情，房东议价权全面回归，买方市场正在加速向卖方市场过渡，捡漏的时间窗口正在快速关闭。
三、量在价先筑底盘整，多重因素推动二手房率先回暖
3月上海二手房成交突破3.1万套，创下近五年单月新高；北京二手房网签19886套，创下15个月以来新高；广州3月二手住宅网签破万套，环比涨幅超140%；深圳二手住宅成交5071套，环比上涨117.2%。成交量持续回暖的同时，价格同步回升，上涨城市从一线向南京、合肥、厦门等强二线城市扩散，市场热度逐步外溢。
成交量先行回暖，为价格企稳回升提供了坚实支撑。优质学区、康养配套、产业高地周边的房源本身稀缺，叠加政策持续托底，2026年稳定房地产市场的目标明确，行业风险逐步出清，业主信心快速修复。前期深度调整也让核心资产价格回落至合理区间，具备充足的修复空间。
存量房时代，二手房主导市场定价权，反应速度远快于新房。预期扭转是价格上涨的核心推手，当市场见底信号明确，业主不再恐慌抛售，买方不再盲目观望，供需双方的心态变化直接反映在价格上，这也是二手房率先走出底部的根本原因。
量价同步回升的态势已经确立，二手房市场正式进入企稳修复通道，持续近5年的下行周期基本确认结束。
四、聪明资金加速入场，核心资产获内外资共同认可
2026年以来，外资在国内房地产大宗交易金额同比大涨82%，上海核心区域高端住宅境外买家占比升至43%，黑石、高盛等机构持续布局一线核心物业；香港市场同步回暖，外资加仓力度显著提升。内地高净值人群也出现批量置业现象，北京、上海、深圳核心板块多套房买入案例增多，资金向优质房产集中的趋势十分明显。中指研究院数据显示，4月首周京沪二手房成交同比分别增长32%、36%，宁波、厦门同比涨幅超50%，资金活跃度持续攀升。
人民币资产稳定性提升，核心城市房产具备长期保值属性，叠加行业风险出清，头部房企陆续重组上岸，市场信心全面修复。经济稳步恢复，高薪产业人群回流置业，进一步支撑核心区域房价，这也是资金敢于入场的重要原因。
内外资同步扫货核心房产，本质上是对核心城市、核心地段资产长期价值的认可。资金是最聪明的风向标，大规模入场意味着市场底部已经得到资金面的确认，楼市继续大幅下跌的概率微乎其微。
资金面的加持进一步夯实市场底部，结构性回暖将成为未来一段时间的主流趋势，核心资产的回血行情具备持续性。
五、楼市拐点已然确立，分化修复成为市场主线
当前楼市呈现清晰格局：一线城市领涨、强二线城市企稳、普通三四线城市缓跌，70城房价上涨城市持续增多，但不同城市、不同小区之间的走势差距极大。普涨行情不再，优质房源与普通房源的表现持续分化。
城市能级、产业强度、人口流向决定了市场分化的基础，政策层面以“稳”为核心，既不刺激大涨，也严防大跌，市场修复节奏温和可控。经济发展、居民收入预期，依旧是影响楼市长期走势的核心变量。
本轮二手房涨价，标志着楼市明确迎来拐点，单边下跌时代正式落幕。市场不会出现全面大涨，而是以企稳修复、结构性上涨为主，有教育、医疗、产业支撑的核心房源率先领涨，缺乏配套支撑的区域继续磨底。
对购房者而言，盲目等待大跌已经不现实，核心资产的回血行情已经启动。兼顾自住需求，选择优质地段房源，既能抵御市场波动，也能把握修复红利，才是更稳妥的选择。
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